BUYER TOOL 03
買房需要的現金，不只有一筆頭期款。
把簽約、交屋與入住後的支出分開列出，才看得見真正資金缺口。
這項工具把自備款、交易相關費用、裝修搬家與交屋後備用金放在同一張表。稅費與服務費由使用者依個案自行預留，不套用看似方便但可能不適用的固定比例。
WHAT IT CAN — AND CANNOT — DO
先看清楚它回答什麼。
試算是整理問題，不是核貸、估價、稅務或投資承諾。
從簽約到入住，現金大約要準備多少？
把分散在不同時點的支出放在一起，先找出資金缺口與不能動用的必要預留。
每項稅費與服務費的正式金額是多少？
不會替個案套固定比例；正式金額仍需依房屋、契約、身分、核定資料與實際約定確認。
現金總額準備好就能簽約嗎？
還要確認貸款條件、付款節點、屋況、契約內容及交屋後仍保有足夠生活預備金。
INPUT CHECKLIST
先準備這些輸入資料。
不知道的欄位先標記待確認，不用為了得到結果而猜一個數字。
- 01
房屋總價
作為頭期款情境的計算基礎，不代表成交價或銀行鑑價結果。
- 02
自備款比例
換算預計由自有資金支應的房價部分；實際貸款成數仍由金融機構核定。
- 03
稅費、規費與服務費預留
依契稅、登記規費、代書、服務費及其他已知項目自行填入，不由網站代替正式認定。
- 04
裝修、家具與搬家
依實際屋況與入住需求保留，不把全部可用現金都投入頭期款。
- 05
交屋後備用金
留給緊急支出、設備更換與生活變動，不視為可省略的多餘金額。
WORKED EXAMPLE
示意情境：總價 1,200 萬元
- 房屋總價
- 1,200 萬元
- 自備款比例
- 20%（240 萬元）
- 稅費、規費與服務費預留
- 50 萬元
- 裝修、家具與搬家
- 100 萬元
- 交屋後備用金
- 30 萬元
目前情境下，建議準備現金約 420 萬元。
這只是資金盤點示範；稅費、費用、貸款、自備款與裝修需求都必須依實際標的重新確認。READ THE RESULT
數字算出來後，這樣解讀。
先比較不同情境，再把結果放回生活、時間與風險裡。
- 01
先區分確定金額與待核對預留
把已取得正式資料的項目和目前只能估的項目分開，簽約前逐一更新，不讓模糊費用混成一個總數。
- 02
依付款節點安排現金
除了總額，也要確認簽約、用印、完稅、貸款撥款與交屋各階段何時需要支付。
- 03
保留入住後的生活安全空間
如果準備完頭期與裝修後沒有備用金，應重新調整總價、工程範圍或購屋時程。
SOURCE REGISTER
資料來源與最後查核。
- 最後查核
- 閱讀原則
- 先以官方資料理解共同規則，個案仍須重新核對。
TOOL QUESTIONS
使用前常見疑問。
01買房自備兩成，就只要準備房價兩成嗎？
不一定。頭期款之外，仍可能有稅費、規費、代書、服務費、裝修、家具、搬遷及交屋後備用金。
02契稅可以直接用房屋成交總價乘 6% 嗎？
不可以直接這樣推定。買賣契稅的計算基礎不是房地成交總價；應依地方稅務機關核定資料與正式申報結果確認。
03其他費用要填固定百分比嗎？
不建議。先依標的、契約與實際約定逐項核對；資料還沒齊全時，可保守預留並標示待確認。
04裝修費與備用金可以先不算嗎？
可以用不同情境比較，但不能因此認為這些支出不存在。若入住前確實需要工程或設備，應在決定總價前放回現金表。
USE YOUR OWN NUMBERS
現在開啟工具，把自己的情境放進去。
工具可匿名使用；需要個案核對時，再由丁炫明本人接手。